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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.58 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
振福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.32 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：前置車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：全聯、美聯社
附近交通：近74太平交流道可連接國道4號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：全聯、美聯社
附近交通：近74太平交流道可連接國道4號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議： 這筆物件適合「自用型買家」或「長期投資者」，但不適合短期投機。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於**「位置與空間」。12 米道路配合鄰近學校與公園的穩定人流，非常適合作為居家營業或家庭式工作室，且現已整修過，能立即降低初期的現金投入。然而，「屋齡」是最大的隱憂**。52 年的屋齡在銀行評議上會大幅影響貸款成數與年限，這意味著您可能需要準備更多的自備款。此外，坪數記載與實際使用面的巨大落差，顯示產權資訊不夠清晰，在簽約前務必請專業地政士或工程師仔細釐清建物範圍。
如果您打算在此長期經營事業，並有能力負擔未來可能的結構整修，這是一個性價比尚可的選擇；若您僅考量投資回報率或短期進出，建議謹慎評估老屋帶來的折舊與轉手難度。
問與答
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